ช่างซ่อมบำรุง ใน บางกอกน้อย, กรุงเทพมหานคร

1.การวางแผน ก่อนที่จะเริ่มลงมือต่อเติมบ้านนั้น ควรมีวัตถุประสงค์และมีการวางแผนว่าจะต่อเติมตรงไหน ในการต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้านทุกครั้ง เพื่อไม่ให้เกิดการผิดพลาดในภายหลัง

2.กำหนดงบประมาณในการต่อเติมบ้าน การตั้งงบประมาณหรือกำหนดงบแบบคร่าว ๆ ว่าต้องใช้จ่ายไปกับอะไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ เพื่อจะได้จัดสรรเงินในการใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเผื่อเกิดเหตุไม่คาดคิดที่อาจจะเกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินการ

3.การจ้างช่างหรือผู้รับเหมาที่มีความชำนาญ สำหรับการต่อเติมบ้านนั้น แน่นอนว่าจะต้องมีการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการและงบประมาณที่ตั้งไว้

4.การขออนุญาตต่อเติมอาคาร ก่อนที่จะดำเนินการต่อเติมบ้านนั้นจะต้องทำการขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานประจำท้องถิ่น หรือโครงการนั้น ๆ ในพื้นที่ที่เราอาศัยอยู่ เพราะในแต่ละพื้นที่ย่อมมีข้อกำหนดในการต่อเติมบ้านหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้าน เพื่อความปลอดภัยของตัวบ้านและความปลอดภัยของผู้อาศัยที่อยู่ใกล้เคียง

5.การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเดิม ในการต่อเติมบ้านไม่ควรใช้คานที่ต่อมาจากบ้านเติม หรือเสาเข็มก็ไม่ควรใช้ร่วมกับบ้านเดิม เพราะอาจทำให้เกิดความเสียหายได้ ไม่ใช้ผนังเดียวกัน เพราะหากเกิดการทรุดตัวส่วนที่ต่อเติมจะดึงรั้งตัวบ้านเดิมส่งผลให้เกิดการเสียหายได้

1.ปัญหาเกี่ยวกับกฎหมาย หรือ พรบ.ควบคุมอาคาร

ถ้าหากไม่ศึกษาให้เข้าใจก่อนลงมือต่อเติมครัวหลังบ้านนั้นจะเป็นปัญหาระยะยาวแน่นอน สิ่งที่จำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับพรบ.ควบคุมอาคารคือ ข้อกำหนดเรื่องการเว้นระยะห่างระหว่างอาคารที่ก่อสร้างกับแนวเขตพื้นที่ดินข้างเคียง ซึ่งข้อกำหนดจะแตกต่างกันออกไปตามแบบที่ต้องการจะก่อสร้าง โดยหากออกแบบให้มีหน้าต่าง ช่องเปิดอย่างช่องกระจก หรือระแนงจะต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง คือต้องห่างจากระยะของรั้วเข้ามา 2 เมตร แต่หากสร้างเป็นผนังทึบให้เว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง 0.5 เมตร นอกจากจะเป็นพรบ.ควบคุมอาคารแล้วการเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงยังทำให้สะดวกต่อการดูซ่อมแซมแล้วก็เพื่อความปลอดภัยด้วย ในกรณีที่ต้องการต่อเติมบ้านให้ผนังชิดติดกับรั้วจะต้องได้รับความยินยอมเพื่อนบ้านโดยมีเอกสารระบุข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจนจึงจะสามารถทำได้

2.การต่อเติมบ้านบนพื้นที่จำกัด

หากเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่พอมีพื้นที่เดินรอบบ้านหัว ข้อนี้ก็ไม่เป็นปัญหามากนัก แต่หากบ้านที่ต้องการจะต่อเติมเป็นบ้านแบบทาวน์โฮมซึ่งค่อนข้างมีพื้นที่จำกัด ก็อาจจะต้องประเมินและออกแบบห้องที่จะต่อเติมอย่างละเอียด เพื่อส่วนที่ต่อเติมจะได้ออกมาอย่างที่ต้องการ

3.ปัญหาบ้านแตกร้าวและทรุดตัว

โครงสร้างหรือขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน เป็นหนึ่งในปัญหาที่หากเกิดการผิดพลาดขึ้นมาแล้ว แก้ไขยากและจะกลายเป็นปัญหาที่บานปลายในภายหลัง จึงมีความจำเป็นอย่างยื่งที่จะต้องมีการตรวจสอบโครงสร้างเดิมของบ้านและพื้นที่โดยรอบอย่างละเอียดก่อนการเริ่มลงมือต่อเติม เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ในการต่อเติมครัวบ้านไม่ว่าจะเป็นครัวหรืออะไรแนะนำให้ต่อเติมโดยการแยกส่วนโครงสร้างใหม่ออกจากโครงสร้างเดิมและคำนวณการรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้านให้เหมาะสม

1การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง ในการเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร ไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคานหมายความว่าถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็จะต้องขออนุญาต

การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคา ในการเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร ไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็จะต้องขออนุญาต

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวนและชนิดเดียวกับของเดิม หมายความว่าถ้ามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิมก็จะต้องขออนุญาต

การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคารด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิมหรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิมหรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิมก็จะต้องขออนุญาต

การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิมหมายความว่าถ้าเรามีการเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิมหรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิมก็จะต้องขออนุญาต